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2026年物業(yè)管理師職業(yè)技能鑒定考試（技能實(shí)操·技師／高級(jí)技師）考前模擬試題及答案一
1). 無(wú)某物業(yè)管理企業(yè)，在企業(yè)物業(yè)管理過(guò)程中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入支出的構(gòu)成做了核算，其中核算營(yíng)業(yè)成本時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)要求寫(xiě)的要具體。請(qǐng)你說(shuō)明，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中核算營(yíng)業(yè)成本都包括哪些項(xiàng)目？

正確答案：物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本?！鰻I(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。實(shí)行一級(jí)成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用?！觫僦苯尤斯べM(fèi)包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。■②直接材料費(fèi)包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等?！觫坶g接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通信費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等。■④企業(yè)對(duì)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用。