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1). 無2007年7月30日晚上10點40分左右，王先生三人所居住的小區(qū)一棵枯死的大樹倒下，將王先生、蘆先生和宗先生三人的車輛砸壞。為此，王先生花去修車費(fèi)46556元。由于車輛受損，還導(dǎo)致王先生的經(jīng)濟(jì)損失12333元。蘆先生和宗先生也分別花費(fèi)了1120元和4600元的修車費(fèi)?！鐾跸壬⑻J先生和宗先生認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、園林局和停車場管理公司對小區(qū)的樹木疏于管理，導(dǎo)致枯死樹木倒下砸壞他們的車輛。故訴至法院，要求幾方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。■問題：在沒有直接侵權(quán)人時，本案中應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的主體是誰？對于此類事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何做好防范措施？

正確答案：以上案例在物業(yè)管理項目中，應(yīng)當(dāng)是屢見不鮮。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與業(yè)主建立了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于業(yè)主和物業(yè)使用人的人身和財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行必要的安全防范和保障義務(wù)。對于物業(yè)項目中的綠化樹木，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)做好日常的修剪和維護(hù)；對于一些可能產(chǎn)生枯死或日漸老化的樹木，應(yīng)需要采取必要的維護(hù)或加固措施，防止因為老化和枯死出現(xiàn)樹枝掉落，發(fā)生導(dǎo)致他人人身、財產(chǎn)損害的情形；同時，在可能出現(xiàn)臺風(fēng)和暴雨時，對于存有隱患的樹木之下，需要做好一些警示、告知或圍護(hù)的措施，提醒業(yè)主和車主謹(jǐn)慎停放車輛；對于風(fēng)雨過后導(dǎo)致的樹木斷裂和脫落，要及時巡視檢查，排除隱患；物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好了以上的管理舉措，在發(fā)生類似案件時，就可以通過相關(guān)的證據(jù)證明物業(yè)企業(yè)盡到了合理的安全保障義務(wù)，從而實現(xiàn)規(guī)避法律賠償?shù)娘L(fēng)險。