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2024年土地估價師考試(土地估價理論與方法)測試題及答案四,
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1). 有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為( )萬元。
A.4.2
B.2.8
C.5.6
D.8.0
正確答案：C
2). 剩余法估價中，建筑成本費用一般包括直接工程費、間接費、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負擔的建筑附帶費用等。( )
正確答案：對
3). 評估別墅等獨立居住用地，一般應首選( )。
A.市場比較法
B.剩余法
C.收益還原法
D.成本逼近法
正確答案：A
......
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